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林州市辦公房產拍賣公告
受委托，我公司定于2025年11月21日上午10時開始在淘寶網資產競價網絡平臺（網址：https://zc-paimai.taobao.com）（24小時競價，延時除外）公開拍賣位于林州市大學路63號辦公房產2至11層5年租賃權（建筑面積8569.12㎡）。
上述房產以目前現狀出租，不得用于經營和保管危險用品，不得用于開設餐飲,娛樂等經營業態,不得用于經營委托貸款、小額貸款等經營業態。
欲參加競買者，請即日起登錄淘寶網資產競價網絡平臺、公司官網或微信公眾號查看標的詳情，實地踏勘標的，交納競買保證金辦理競買登記手續。
展示時間：自公告之日起
展示地點：標的所在地
淘寶展示：淘寶網首頁—司法拍賣—資產交易—豫財拍賣（PC）
淘寶網首頁—阿里拍賣—搜“豫財拍賣”（手機）
咨詢電話：0371-69190638 18625533788
網 址：www.wtgcjx.cn
河南豫財拍賣有限公司
2025年11月14日
拍賣信息
拍賣時間：2025年11月21日上午10時（24小時競價，延時除外）
網 址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/notice_detail.htm?page=&item_id=&project_id=15446568
預展信息
預展時間：自公告之日起
預展地點：標的所在地
咨詢電話：0371-69190638 18625533788
網 址：www.wtgcjx.cn
競買須知
一、本《競買須知》根據《民法典》《拍賣法》等相關法律規定制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、依據《中華人民共和國拍賣法》及有關法律規定，拍賣人將按拍賣標的展示現狀進行拍賣，對拍賣標的不負任何品質瑕疵擔保責任。該須知及網站、微信平臺及其他有關說明內容只作為標的一般性參考介紹，不構成對拍賣標的的任何擔保及承諾。競買人在競拍前須實地認真考察，充分了解有關拍賣標的的瑕疵狀況等事項，成交之后不得再以此為由提出任何異議。
四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競價前，競買人須在淘寶網注冊賬號并通過實名認證（競買人在淘寶網上實名注冊），并在線支付相應標的競買保證金。競價前系統將凍結競買人繳納的保證金，競價結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行代理競價，但須在競買開始前向本公司辦理委托手續。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人、自然人）須與委托代理人一同到本公司辦理交割手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續須在2025年11月20日17時前向本公司提交，資格經本公司確認后方能進行委托。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律及經濟后果。
拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入本公司指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
五、本標的物優先購買權人須在2025年11月20日17時前向我公司提供相關證明材料，逾期視為放棄相關權利。與本標的物有關人員可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
七、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，請競買人在拍賣前必須仔細實地審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
八、拍賣成交后，拍賣價款全款及拍賣傭金（成交價5%）須在2025年11月26日17時前交入河南豫財拍賣有限公司指定賬戶(戶名：河南豫財拍賣有限公司；開戶銀行：中信銀行鄭州分行營業部 ；賬號：8111101012700719610 )。
九、拍賣傭金的比例為拍賣成交價的5%。根據淘寶拍賣平臺規定，本次拍賣成交后，買受人需另行支付成交價總額的1%的軟件服務費，該服務費為淘寶網平臺單方收取，與拍賣公司無關，該部分費用不包含在本次拍賣價款及拍賣傭金中，需買受人另行向淘寶平臺支付，如因買受人未支付該部分款項導致買受人交至淘寶拍賣平臺的競買保證金無法按規定時間轉至拍賣公司賬戶，視為買受人逾期付款，所引發的所有不利后果等均由買受人自行承擔。
十、成功競得網拍標的物后，買受人應自行在2025年11月26日17時前到我公司簽訂《拍賣成交確認書》，買受人逾期或拒絕簽署《拍賣成交確認書》的，屬于違約，競買保證金及已交納款項不予退還，我公司有權追究買受人的法律及經濟責任。
十一、買受人逾期未支付拍賣款及拍賣傭金等其他相關費用或有其他違約行為，無權要求返還競買保證金，保證金作為罰金不予退還，并根據《拍賣法》第三十九條規定，拍賣人征得委托人的同意，將標的再行拍賣的，原買受人應支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。同時違約人還應承擔拍賣公司及委托人訴訟、律師代理費、人員成本等相關費用。
十二、買受人付清全部款項后三個工作日內，須憑《拍賣成交確認書》及交款憑證等證明材料與委托方進行標的實物、相關材料移交，拍賣標的均為按現狀進行交割。由于買受人原因逾期未交割所造成的一切后果及損失由買受人承擔。
十三、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。
十四、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
十五、特別聲明
（一）辦理成交確認的主體應當與競買人在淘寶網注冊并實名認證的競買主體為同一人。
（二）請競買人務必妥善保管好在淘寶網拍賣平臺上注冊的用戶名及密碼，不管競買人的網上應價行為由誰操作，競買人均應對其自身賬號的應價行為承擔履約責任和違約責任。
（三）按現狀拍賣及交付，拍賣以標的物現狀為準，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，請慎重決定競買行為。拍賣人僅提供關于標的的參考信息（包括但不限于標的名稱、參數、瑕疵說明等），以標的展示時的現狀為準，拍賣人提供的數據僅供參考。競買人競拍前需要自行評估和調查，競買人一旦參與競價，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
房產以目前現狀出租，不得用于經營和保管危險用品，不得用于開設餐飲,娛樂等經營業態,不得用于經營委托貸款、小額貸款等經營業態。
法律、行政法規對拍賣標的物的租賃條件有規定的，競買人還應當具備規定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
（四）拍賣成交，競買保證金自動轉為履約保證金。買受人付清拍賣成交價款全款后，與委托方商議、簽訂《租賃合同》并按照合同約定按時繳納規定數額的租賃押金。
完成《租賃合同》簽訂及租賃押金繳納后，3個工作日內，拍賣人將履約保證金扣除傭金，無息原路退回。
（五）拍賣會開始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍賣會不能進行，拍賣人有權中止或終止此次拍賣活動，并于拍賣中止或終止后三個工作日內全額無息退回競買人已交納的競買保證金，不再承擔其他方面的責任和損失。
（六）根據有關規定，拍賣成交后我公司不提供成交價款發票，買受人若需要發票，自行到稅務部門代開，所需費用自行承擔。
（七）若產生法律糾紛，均須在河南自由貿易試驗區鄭州片區人民法院進行調解、訴訟。本須知其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：0371-69190638 18625533788
河南豫財拍賣有限公司
2025年11月14日
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